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安徽马鞍山市规定楼价跌幅不得超10%

本日,马鞍山住房和城乡扶植局一份名为《关于做好商品房贩卖治理事情的看护》(马住建函【2019】184号)文件在房地产圈内被多次转发,印发光阴为11月4日,此中对商品房预售最小规模进行调剂,同时调剂新预售楼盘资金监管标准,并规定新立案商品房售价不得低于立案价格10%。对此,中国房地产报记者致电马鞍山住建局,其市场监管科相关事情职员表示确认印发了这份文件。

这份184号文件指出,看护适用于马鞍山市市区,看护出台前印发的【2018】148号文及其他与文本看护不同等的以本看护为准。经中国房地产报记者向市场监管科事情职员核实,所谓的“【2018】148号文”指的便是,马鞍山住建局去年5月25日印发的《关于进一步加强商品住房预售治理有关问题的看护》(以下简称“预售治理看护”)。

这次184号文中的内容,比拟去年印发的预售治理看护,多项预期及标准有所放宽及低落。对此,马鞍山住建局市场监管科相关事情职员向记者说清楚明了这样调剂的缘故原由,“此前我们跟当地的房企开了很多次漫谈会,懂得了他们的实际环境,并多次到周边城市调研,着末形成这份调剂后的文件。”

这份184号文对商品房贩卖治理做了三方面调剂。

首先,商品房预售许可工程形象进度的标准低落。去年5月25日的预售治理看护指出,对当时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售,并且鼓励房地产开拓企业现房贩卖。这次印发的184号文件则调剂为,商品房预售最小规模调剂为栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

然后是资金监管额度低落。去年5月25日的预售治理看护显示,自2018年7月1日起,新预售楼盘重点监管资金监管标准调剂为:多层(6层及以下)2400元/平方米,小高层(7至11层)2700元/平方米,高层(12层以上)3000元/平方米,精装修房屋增添1000元/平方米。这次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调剂为:多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7至11层)1890元/平方米,高层(12层以上)2100元/平方米。

再者是明确商品房贩卖价格降幅不得低于立案价10%。去年5月25日的预售治理看护显示,商品住房项目立案价格原则上6个月内不得上调,跨越6个月再次陈诉的,立案价格上调幅度原则上不得跨越1%。这次印发的184号文明确,新立案项目商品住房贩卖价格不得高于立案价格,同时不得低于立案价格10%,对新立案项目商品住房贩卖价格(实际成交价格)低于立案价10%,必要从新解决贩卖立案。

对付这三项调剂,马鞍山住建局市场监管科事情职员表示,“调剂工程形象进度和资金监管额度,都是斟酌到企业的一些实际环境以及对周边市场充分调研后的抉择,比如斟酌到一些企业存在资金压力;规定商品房贩卖价格降幅不得低于立案价10%,则是盼望房地产企业前期报价可以实一点,你立案的这个价格应该是根据实际情况且经由过程物价局的定下来,不要后期又去随意涨价贬价,盼望市场可以稳定一点,不要呈现太大年夜颠簸。”

事实上,马鞍山今年来的房价还算稳定。新居均价自今年5月份破8000元/平方米今后,6月份至今不停8100元/平方米到8200元/平方米之间颠簸,11月均价为8095元/平方米。此中,当涂县新居均价6200元/平方米,和县6700元/平方米,相对较低;花山区新居均价9466元/平方米,开拓区7800元/平方米,雨山区9020元/平方米,相对较高。

今年9月28日的全市房地产市场调控联系会议上,马鞍山市市长袁方也强调要进一步抓好市场调控,坚持“房住不炒”定位,落实好因城施策主体责任,科学体例房地产市场成长筹划,明确调控目标,完善政策举措,精准发力。

马鞍山这次对商品房贩卖治理的看护,意在完善调控、精准发力。事实上,今年以来,惠州、赣州、大年夜连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件,对商品房贩卖价格的降幅作出规定。然则市场上对这次调控也发出了不合的声音。有房地产市场业内人士觉得,“政府是在为房价托底,可见市场很不乐不雅。不让涨太多也不让跌太多,这不能称之为‘稳调控’”。

滥觞:中国房地产报

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